Świadectwo charakterystyki energetycznej - o czym należy wiedzieć

Świadectwo charakterystyki energetycznej w Olkuszu

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z jego użytkowaniem - m.in. do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej czy chłodzenia.

W przypadku budynków niemieszkalnych świadectwo uwzględnia także zapotrzebowanie na oświetlenie.

Obowiązek posiadania świadectwa wynika z przepisów unijnych i krajowych; jego celem jest promowanie efektywności energetycznej budownictwa oraz zwiększenie świadomości dotyczącej możliwości oszczędzania energii.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne to oficjalny dokument sporządzany przez uprawnionego specjalistę (audytora/kwalifikowanego sporządzającego świadectwa), który na podstawie analizy charakterystyki energetycznej budynku określa jego efektywność. Dokument przedstawia orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię oraz szacunkowe koszty eksploatacji. Dzięki temu właściciel, najemca czy potencjalny nabywca mogą realnie oszacować przyszłe wydatki związane z użytkowaniem nieruchomości.

Kiedy świadectwo jest wymagane?

Przy sprzedaży: nabywca powinien otrzymać świadectwo - to ważny element weryfikacji kosztów utrzymania nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Przy wynajmie: świadectwo należy udostępnić najemcy, aby mógł ocenić koszty eksploatacyjne.
Dla określonych budynków użyteczności publicznej: jeśli powierzchnia użytkowa przekracza progi określone w przepisach (np. 250 m² dla urzędów obsługujących interesantów lub 500 m² dla obiektów usługowych), świadectwo powinno być dostępne i wywieszone w widocznym miejscu.
Przy zakończeniu budowy: od 28 kwietnia 2023 r. inwestor załącza świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie (z wyłączeniem domów jednorodzinnych do 70 m² przeznaczonych na własne cele mieszkaniowe).

Jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana wyłącznie „na własny użytek” (nie jest wystawiana na sprzedaż ani wynajem), świadectwo nie jest obowiązkowe.

Co zawiera świadectwo energetyczne?

Zapotrzebowanie na energię - ilość energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody oraz chłodzenia (i - w budynkach niemieszkalnych - oświetlenia).
Wskaźniki efektywności - roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotną oraz udział odnawialnych źródeł energii.
Emisja CO₂ - jednostkowa wielkość emisji dwutlenku węgla, co pozwala ocenić wpływ budynku na środowisko.
Klasyfikacja energetyczna - skala ocen od A (najlepsza) do G (najsłabsza), ułatwiająca porównanie różnych obiektów.

Forma i ważność świadectwa

Świadectwo może być wydane w formie papierowej lub elektronicznej. Wersja papierowa powinna być opatrzona numerem z centralnego rejestru i podpisem osoby uprawnionej; wersja elektroniczna wymaga kwalifikowanego podpisu elektronicznego lub innego podpisu zapewniającego autentyczność dokumentu. Standardowy okres ważności świadectwa to 10 lat, chyba że przeprowadzone zostaną prace budowlane lub modernizacyjne zmieniające charakterystykę energetyczną (np. wymiana okien, docieplenie, zmiana źródła ciepła) - wtedy świadectwo traci ważność wcześniej i należy sporządzić nowe.

Informacje wymagane w reklamie nieruchomości

Od 28 kwietnia 2023 r. w ogłoszeniach sprzedaży lub wynajmu budynków i lokali trzeba podawać kluczowe dane ze świadectwa energetycznego - takie jak wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię, udział odnawialnych źródeł energii czy jednostkowa emisja CO₂. To ułatwia porównanie ofert i daje kupującym / najemcom rzetelne podstawy do oceny przyszłych kosztów.

Dlaczego świadectwo energetyczne ma znaczenie?

Świadomość kosztów: pozwala oszacować roczne wydatki na ogrzewanie i inne media - to kluczowe przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub wynajmie.
Wartość rynkowa: lepsza efektywność energetyczna (wyższa klasa) często wpływa korzystnie na atrakcyjność i cenę nieruchomości.
Transparentność transakcji: dokument dostarcza obiektywnych danych, zmniejszając ryzyko nieporozumień między stronami.
Planowanie remontów i inwestycji: świadectwo wskazuje obszary, gdzie modernizacje (np. docieplenie, wymiana okien, zmiana systemu ogrzewania) mogą przynieść realne oszczędności.

Praktyczne wskazówki dla właścicieli i kupujących

Dla sprzedających: miej aktualne świadectwo gotowe do przekazania zainteresowanym - to podnosi wiarygodność oferty i pozwala uniknąć pytań o przyszłe koszty utrzymania.
Dla kupujących i najemców: poproś o świadectwo przed podpisaniem umowy przedwstępnej - zwróć uwagę na klasę energetyczną i szacunkowe koszty roczne.
Dla inwestorów: świadectwo jest podstawą do oceny opłacalności przeprowadzenia modernizacji energetycznej i kalkulacji zwrotu z inwestycji.
Kto sporządza świadectwo: dokument przygotowuje osoba uprawniona (audytor / rzeczoznawca ds. charakterystyki energetycznej) wpisana do właściwego rejestru - warto wybierać sprawdzonych specjalistów.

Podsumowanie:

Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko obowiązek prawny, lecz także praktyczne narzędzie ułatwiające ocenę kosztów eksploatacji i porównanie ofert na rynku nieruchomości. Posiadanie aktualnego świadectwa zwiększa przejrzystość transakcji, podnosi zaufanie kupujących i może wpływać na atrakcyjność oferty. Planując sprzedaż, wynajem lub zakup mieszkania - zadbaj o dostęp do rzetelnego świadectwa energetycznego.

Jeśli chcesz, mogę pomóc w uzyskaniu świadectwa energetycznego, wskazać sprawdzonego audytora lub omówić, jak wynik świadectwa wpływa na prezentację oferty na rynku (np. w Olkuszu i okolicach). Skontaktuj się ze mną - przygotuję rozwiązanie dopasowane do Twojej nieruchomości.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804