Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości przed sprzedażą lub zakupem

Precyzyjna wycena to fundament udanej transakcji. Jako licencjonowany pośrednik działający lokalnie (Olkusz, Miechów, Zawiercie) przygotowuję rzetelne analizy wartości nieruchomości, które pomagają osiągnąć najlepsze warunki sprzedaży lub zakupu. Jeśli potrzebujesz rzetelnej i aktualnej wyceny nieruchomości w Olkuszu to dobrze trafiłeś. 

1. Pierwsze spotkanie i zebranie informacji

Cel: Poznać historię nieruchomości, oczekiwania właściciela i zebrać dane niezbędne do analizy.

• Zebranie dokumentów i informacji o stanie prawnym, remontach i modernizacjach.
• Omówienie priorytetów klienta: szybkość sprzedaży vs. maksymalizacja ceny.

2. Przegląd dokumentacji

Cel: Sprawdzenie ksiąg wieczystych, obciążeń i formalnych aspektów wpływających na wartość.

• Weryfikacja księgi wieczystej, wpisów hipotecznych i służebności.
• Analiza planów zagospodarowania oraz medialnej i komunikacyjnej infrastruktury okolicy.

3. Wizja lokalna i ocena techniczna

Cel: Dokładna ocena stanu technicznego i estetyki, identyfikacja atutów i ewentualnych kosztów napraw.

• Ocena instalacji, stanu dachu, okien, ogrzewania oraz potrzeb remontowych.
• Ustalenie wpływu stanu technicznego na rynkową wartość mieszkania, domu lub działki.

4. Analiza rynkowa i porównanie cen

Cel: Porównanie nieruchomości z podobnymi ofertami na rynku lokalnym (Olkusz, Wolbrom, Klucze, Bukowno).

• Analiza ofert aktywnych i zrealizowanych transakcji; dopasowanie do specyfiki rynku wtórnego i pierwotnego.
• Przygotowanie raportu porównawczego (cena/m², stan, lokalizacja), który stanowi podstawę rekomendowanej ceny ofertowej.

5. Wnioski i propozycja ceny ofertowej

Cel: Przedstawić rekomendowaną cenę i strategię sprzedaży lub zakupu.

• Formalna rekomendacja ceny ofertowej wraz z argumentacją rynkową.
• Strategia marketingowa i sugestie co do przygotowania nieruchomości (home staging, sesja zdjęciowa, spacer 3D).

Kto dokonuje formalnej wyceny?

Formalne operaty wykonują rzeczoznawcy majątkowi z uprawnieniami. Jako pośrednik współpracuję z licencjonowanymi rzeczoznawcami i na życzenie zorganizuję profesjonalną wycenę ekspercką - to idealne rozwiązanie, gdy potrzebujesz oficjalnego dokumentu do banku lub postępowania. Decydując się na współpracę ze mną, zyskujesz pewność, że proces wyceny nieruchomości zostanie przeprowadzony profesjonalnie, rzetelnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Dlaczego warto skorzystać z moich usług przy wycenie?

• Lokalna znajomość rynku: doświadczenie w Olkuszu, Miechowie, Wolbromiu i okolicach.
• Kompleksowe podejście: od dokumentów, przez wizję lokalną, po raport porównawczy.
• Współpraca z ekspertami: dostęp do rzeczoznawców i doradców finansowych.

Podsumowanie:

Profesjonalna i rzetelna wycena to podstawa dobrze prowadzonej sprzedaży lub zakupu. Zapewniam analizę opartą na danych i doświadczeniu lokalnym, która daje pewność przy podejmowaniu decyzji. Jeśli chcesz przygotować ofertę z realną szansą na szybką finalizację - skontaktuj się ze mną.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804