Odśnieżanie przy nieruchomościach – obowiązki, praktyka i bezpieczeństwo zimą

Odśnieżanie przy nieruchomościach – obowiązki, praktyka i bezpieczeństwo zimą (Olkusz i okolice)

Zimą odśnieżanie to nie tylko kwestia estetyki – to ważny element bezpieczeństwa pieszych i użytkowników dróg oraz chodników.

Ten poradnik wyjaśnia, kto i kiedy odpowiada za usuwanie śniegu i lodu przy nieruchomościach, jakie są zasady prawne, wyjątki oraz praktyczne wskazówki dla mieszkańców Olkusza, Wolbromia, Bukowna i Klucz.

Zima w Olkuszu i okolicach to nie tylko śnieżne krajobrazy, ale także realne wyzwania związane z bezpieczeństwem wokół budynków. Warto wiedzieć, kto i w jakim zakresie odpowiada za odśnieżanie, by uniknąć nieporozumień.

Podstawy prawne – od czego to zależy?

W Polsce kwestie odśnieżania chodników i utrzymania ich w stanie bezpiecznym reguluje "Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r.". Zgodnie z nią właściciele nieruchomości oraz zarządcy mają obowiązek zadbać o usunięcie śniegu i lodu z dróg dla pieszych, które przebiegają bezpośrednio przy granicy ich posesji. Głównym aktem prawnym regulującym odśnieżanie chodników jest art. 5 ust. 1 pkt 4.

Kto odpowiada za odśnieżanie chodnika?

Generalna zasada jest prosta:

  • Właściciel nieruchomości lub wspólnota/spółdzielnia – odpowiada za odśnieżenie chodnika, który znajduje się bezpośrednio przy granicy posesji.
  • Gmina lub zarządca drogi – odpowiada, jeśli między posesją a chodnikiem znajduje się pas zieleni, trawnik, płatny parking lub gdy zarządca pobiera opłaty za postój.

Co oznacza „bezpośrednio przy granicy nieruchomości”?

To fragment chodnika leżący tuż przy ogrodzeniu, murze, granicy działki – jeżeli między Twoją posesją a chodnikiem znajduje się pas zieleni lub inna nieutwardzona przestrzeń, może to oznaczać, że obowiązek spada na gminę/zarządcę drogi.

Co dokładnie obejmuje odśnieżanie?

  • Uprzątnięcie śniegu i lodu z chodników i ciągów pieszych przy nieruchomości.
  • Posypanie oblodzonych fragmentów (piaskiem, solą lub materiałami niechemicznymi) w celu poprawy przyczepności.
  • Usuwanie nadmiaru śniegu z dojść do klatek schodowych/wjazdów – szczególnie istotne w zabudowie wielorodzinnej.
  • Wskazówki z dachów – śnieg i sopelki z dachów również mogą stanowić zagrożenie i w praktyce właściciele lub zarządcy powinni dbać o ich bezpieczne usunięcie.

Odpowiedzialność i możliwe konsekwencje

Nieprzestrzeganie przepisów o utrzymaniu czystości i porządku (np. brak odśnieżenia chodnika przy granicy nieruchomości) może skutkować:

  • mandatem lub grzywną – nawet do ok. 1 500 zł zgodnie z przepisami Kodeksu wykroczeń i lokalnymi upoważnieniami.
  • odpowiedzialnością cywilną – jeżeli ktoś się poślizgnie i dozna szkody, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności odszkodowawczej.

Jak to wygląda w przypadku bloków i wspólnot?

W zabudowie wielorodzinnej (np. w Olkuszu, Wolbromiu czy Bukownie) odpowiedzialność za organizację odśnieżania ciąży zazwyczaj na:

  • spółdzielni mieszkaniowej – jeśli jest właścicielem lub zarządcą terenu,
  • wspólnocie mieszkaniowej – która zleca odśnieżanie i pokrywa koszty z funduszu eksploatacyjnego,
  • zarządcy nieruchomości – jeżeli jest wynajęty.

Poszczególni mieszkańcy nie odpowiadają indywidualnie za odśnieżanie chodnika – tę odpowiedzialność przejmuje wspólnota/spółdzielnia.

Praktyczne wskazówki zimowe

  • Odśnieżaj regularnie – zaleganie dużej ilości śniegu i lodu zwiększa ryzyko wypadków i odpowiada za większe konsekwencje prawne.
  • Posypuj powierzchnie – piaskiem lub solą, by zwiększyć przyczepność.
  • Zadbaj o drożność dojść do wejść i klatek – ułatwia to również sąsiadom i gościom.
  • Rozważ profesjonalne usługi – firmy odśnieżające często gwarantują większe bezpieczeństwo i zgodność z normami.
  • Zgłoś gminie – jeżeli chodnik nie jest Twoją bezpośrednią odpowiedzialnością (pas zieleni, płatny parking itd.) i wymaga interwencji.

Zima w Olkuszu i Wolbromiu – coś więcej niż obowiązki

Choć odśnieżanie kojarzy się głównie z obowiązkami, zima w naszym regionie ma także swoją jasną stronę. Okolice Olkusza, Wolbromia i Klucz oferują wiele miejsc idealnych na zimowe spacery i aktywności – od lasów Pustyni Błędowskiej, przez tereny rekreacyjne wokół zalewów, po lokalne trasy spacerowe i rodzinne place zabaw.

Dobrze utrzymane chodniki, dojścia do budynków i przestrzenie wspólne sprawiają, że mieszkańcy mogą bezpiecznie korzystać z uroków zimy: wyjść na spacer, odprowadzić dzieci do szkoły czy po prostu cieszyć się świeżym powietrzem. To pokazuje, że dbałość o otoczenie nieruchomości realnie wpływa na jakość codziennego życia w mieście.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ):

  • Czy każdy musi odśnieżać chodnik zimą?

Nie zawsze. Obowiązek dotyczy chodnika położonego bezpośrednio przy granicy posesji. Jeżeli między nieruchomością a chodnikiem jest pas zieleni lub inna przerwa, to nie zawsze spoczywa on na właścicielu – w takim przypadku odpowiada gmina lub zarządca drogi.

  • Czy osoba mieszkająca w bloku odpowiada za odśnieżanie?

Nie indywidualnie. Wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia odpowiada za odśnieżanie ciągów pieszych i dojść do budynku.

  • Co się stanie, jeśli ktoś się poślizgnie na nieodśnieżonym chodniku?

Jeżeli brak odśnieżenia był przyczyną wypadku, poszkodowany może dochodzić odszkodowania – zarówno właściciel nieruchomości, jak i zarządca mogą ponosić odpowiedzialność cywilną.

Podsumowanie:

Odśnieżanie wokół nieruchomości to nie tylko zimowy obowiązek, ale przede wszystkim element troski o bezpieczeństwo mieszkańców i przechodniów.

Prawo jasno określa, kto odpowiada za usuwanie śniegu i lodu – a lokalne realia Olkusza i okolic potwierdzają, że dobrze wykonane prace zimowe to realna korzyść dla wszystkich użytkowników przestrzeni.

Jeżeli chcesz omówić praktyczne rozwiązania dla Twojej nieruchomości – zapraszam do kontaktu.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804