Obowiązki mieszkańca i Spółdzielni w OSM Olkusz – wprowadzenie do regulaminu

Jeśli mieszkasz w mieszkaniach lub lokalach na terenie Olkusza, Wolbromia, Klucz czy Bukowna w większości obsługuje Cię Olkuska Spółdzielnia Mieszkaniowa (OSM Olkusz).

Warto znać zasady wynikające z „Regulaminu rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za lokale”. 

Dokument precyzuje, kto za co odpowiada, w jakiej wysokości i na jakiej podstawie rozliczane są opłaty.

Zapraszam do cyklicznej obserwacji bloga, aby być na bieżąco z informacjami z rynku lokalnego w Olkuszu i nie przegapić kolejnych części.

1. Podstawy regulaminu i zakres rozliczeń

Regulamin określa m.in.: koszty eksploatacji, remontów, centralnego ogrzewania, podgrzewania wody, zużycia wody i odprowadzania ścieków, dostawy gazu, podatku od nieruchomości, wywozu odpadów.

Rozliczenie kosztów odbywa się zazwyczaj w cyklu rocznym (wyjątek-media), a jednostkami rozliczeniowymi są m² powierzchni użytkowej lokalu lub liczba osób zamieszkałych.

2. Obowiązki Spółdzielni OSM Olkusz

• Zapewnienie prawidłowego stanu technicznego nieruchomości wspólnej – klatki schodowe, elewacje, dachy, instalacje centralnego ogrzewania.
• Uchwalanie planu rzeczowo-finansowego nieruchomości oraz funduszu remontowego zgodnie z regulaminem.
• Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania oraz przedstawienie wyników rozliczeń członkom i użytkownikom lokali.
• W przypadku gdy użytkownik zwalnia lokal – przeprowadzenie rozliczenia kosztów z tym związanych.

3. Obowiązki mieszkańca / użytkownika lokalu

• Wnoszenie opłat eksploatacyjnych, odpisu na fundusz remontowy i innych składek w terminie określonym przez regulamin.
• Informowanie Spółdzielni o usterkach, awariach i umożliwienie dostępu w celu ich usunięcia.
• Przestrzeganie regulaminów wspólnoty/spółdzielni – np. dotyczącymi remontów wewnątrz lokalu, zmian wyglądu, instalacji dodatkowych urządzeń.

4. Jak rozliczane są koszty eksploatacji i utrzymania?

Warto wiedzieć, że:

• W przypadku kosztów nieruchomości-lokali mieszkalnych jednostką rozliczeniową jest najczęściej m² powierzchni użytkowej, a w niektórych przypadkach liczba osób w lokalu.
• Koszty opłat eksploatacyjnych i funduszu remontowego ustalane są proporcjonalnie do m² lub na podstawie liczby osób – co wpływa na wysokość opłat.
• W razie znaczących zmian kosztów w ciągu roku, Spółdzielnia może dokonać korekty planu i opłat.

5. Fundusz remontowy i praktyczne wskazówki dla mieszkańców OSM Olkusz

• Fundusz remontowy 

➤ Z budżetu spółdzielni finansowane są większe prace remontowe – dachy, elewacje, części wspólne. Zapytaj, jakie remonty są planowane i jaka część funduszu remontowego pochodzi z Twoich opłat.

• Sprawdź regulamin i aktualne uchwały 

➤ Odwiedź stronę OSM Olkusz, by poznać zmiany w § 11 regulaminu (od 2026 r. zmienią się zasady rozliczania zimnej wody w sytuacjach ryczałtowych).

• Przy zakupie mieszkania 

➤ Poproś o dotychczasowe rozliczenia kosztów i funduszu remontowego – pozwoli to przewidzieć przyszłe opłaty.

• Planując remont wewnątrz lokalu 

➤ Skonsultuj prace ze spółdzielnią – zmiany w ścianach, instalacjach lub zabudowy wymagają zgody.

• Gdy opuszczasz lokal 

➤ Zdobądź protokół rozliczenia kosztów na dzień zwolnienia – zabezpieczy Cię przed utratą wpłat.

6. Co dalej - zapowiedź kolejnych wpisów

To dopiero początek serii wpisów poświęconych regulaminowi OSM Olkusz. W kolejnych artykułach poruszę m.in. następujące tematy:

• Obowiązki Spółdzielni i użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali – kto odpowiada za awarie, jakie części lokalu może remontować sam mieszkaniec, a co należy do spółdzielni.
• Fundusz remontowy OSM Olkusz – skąd pochodzą środki, jak spółdzielnia planuje remonty i jakie to ma znaczenie dla Twoich opłat.
• Rozliczenia zużycia wody i ogrzewania – szczególnie w kontekście zmiany § 11 regulaminu oraz wpływu tych zmian na opłaty mieszkańców.

Podsumowanie:

Regulamin OSM Olkusz nie jest dokumentem czysto formalnym - to Twoja mapa praw i obowiązków jako mieszkańca. Znając jego zapisy, możesz świadomie kontrolować swoje opłaty, planować remonty i współpracować ze spółdzielnią. 

Dzięki tej wiedzy unikniesz nieporozumień i finansowych niespodzianek. Jako pośrednik Agent Power chętnie pomogę Ci przeanalizować regulamin, zweryfikować opłaty i zrozumieć, co znaczą konkretne zapisy. 

Skontaktuj się ze mną – działajmy razem, by Twoje mieszkanie było nie tylko komfortowe, ale i opłacalne.

Źródło regulaminu: OSM Olkusz – akty normatywne.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr 23804