Mieszkania TBS w Olkuszu – stabilna alternatywa dla najmu i kredytu hipotecznego

Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) lub Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) działają na podstawie ustawy z 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 527, 1089 . Przedmiotem działania TBS/ SIM, jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

TBS-y / SIM – y czerpią środki z preferencyjnych kredytów oferowanych przez BGK oraz programów rządowych, a ich lokale dostępne są dla osób o umiarkowanych dochodach.

🔰 Czym są mieszkania TBS?

Mieszkania oferowane przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS/SIM) stanowią atrakcyjną opcję dla osób poszukujących stabilnego najmu. TBS-y to spółki tworzone przez samorządy lub inne podmioty, których celem jest budowa i wynajem mieszkań o umiarkowanym czynszu.

TBS-y i SIM-y oferują długoterminowy wynajem mieszkań dla osób, które spełniają określone kryteria – w tym dochodowe. Czynsz w takich lokalach jest niższy niż na komercyjnym rynku (do 4 lub 5% wartości odtworzeniowej).

✔️ Forma organizacyjna: TBS-y funkcjonują najczęściej jako spółki z o.o. lub akcyjne, rzadziej spółdzielnie prawne;

✔️ Zakres działalności: budowa nowych mieszkań, zarządzanie i modernizacja już istniejących zasobów, administrowanie budynkami;

✔️ Finansowanie: środki z preferencyjnych kredytów oferowanych przez BGK, dopłaty z programów rządowych (np. Fundusz Dopłat, Krajowy Zasób Nieruchomości i inne) oraz partycypacja przyszłych najemców.

🔰 Dla kogo są przeznaczone mieszkania TBS?

Mieszkania TBS są skierowane do osób o średnich dochodach, które:

✔️ Nie spełniają kryteriów przydziału lokalu komunalnego;

✔️ Nie posiadają zdolności kredytowej na zakup mieszkania na rynku pierwotnym;

✔️ Szukają stabilnego najmu z możliwością dojścia do własności.

🔰 Jakie są koszty związane z mieszkaniem TBS?

✔️ Opłata partycypacyjna: Jednorazowa wpłata wynosząca do 30% kosztów budowy mieszkania.

✔️ Kaucja zabezpieczająca: Zazwyczaj równowartość 12-krotności miesięcznego czynszu.

✔️ Czynsz: Ustalany na poziomie niższym niż rynkowy, pokrywający koszty eksploatacji i utrzymania budynku.

W przypadku zakończenia najmu, opłata partycypacyjna jest zwracana w ciągu roku od opuszczenia lokalu.

🔰 Czy można wykupić mieszkanie TBS? 

✔️ Od 2022 roku, dzięki zmianom w przepisach, istnieje możliwość wykupu mieszkania TBS na własność. Najemcy mogą starać się o kupno nieruchomość TBS lub SIM, gdy spełnione zostaną warunki, które określa ustawa, a właściciel budynku zgodzi się na sprzedaż.

🔰 Zalety mieszkań TBS

✔️ Stabilność najmu: Długoterminowe umowy z jasno określonymi warunkami.

✔️ Niższy czynsz: W porównaniu do stawek rynkowych.

✔️ Możliwość wykupu: Szansa na dojście do własności mieszkania.

✔️ Wsparcie samorządowe: Projekty realizowane przy wsparciu lokalnych władz.

✔️ Mieszkania pod klucz: mieszkania w systemie TBS są gotowe do zamieszkania.

🔰 Wady mieszkań TBS

✔️ Brak możliwości obciążenia hipoteką: Do momentu wykupu mieszkania.

✔️ Ograniczenia w dysponowaniu lokalem: Brak możliwości podnajmu bez zgody TBS-u.

✔️ Konieczność spełnienia kryteriów dochodowych: Może ograniczać dostępność dla niektórych osób.

🔰 TBS Olkusz

W Olkuszu, Olkuskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (OTBS Sp. z o.o.) posiada w zasobie 237 lokali mieszkalnych. Obecnie prowadzi nową inwestycję tj. budowa 36 lokali mieszkalnych przy ul. Dworskiej/Kolejowej. Wszystkie mieszkania posiadają zawarte umowy partycypacji. Nabór został zakończony.

Procedura ubiegania się o mieszkanie TBS w Olkuszu 

1. Złożenie wniosku,

2. Weryfikacja dokumentów,

3. Podpisanie umowy partycypacyjnej,

4. Podpisanie umowy najmu.

Podsumowanie:

Mieszkania TBS w Olkuszu oferują atrakcyjną alternatywę dla osób poszukujących stabilnego najmu z możliwością dojścia do własności. To korzystna opcja stabilnego najmu dla osób o średnich dochodach, dodatkowo wspierana przez samorządy. Warto jednak dokładnie zapoznać się z warunkami najmu. Obecnie OTBS Sp. z o.o. oferuje mieszkania wyłącznie na wynajem. Mieszkania TBS w Olkuszu to doskonała alternatywa między komunałem a kredytem hipotecznym. Dzięki jednoznacznym przepisom ustawy z 1995 r. i kolejnym nowelizacjom TBS-y gwarantują pełną ochronę prawną najemcom.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w procesie ubiegania się o mieszkanie TBS w Olkuszu, skontaktuj się ze mną. Jako doświadczony pośrednik nieruchomości wraz z pomocą kadry OTBS Sp. z o.o., pomogę Ci przejść przez cały proces krok po kroku. Dziękuję za pomoc w przygotowaniu materiału kadrze OTBS Sp. z o.o. w Olkuszu.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804