Jawność cen mieszkań od września 2025 – co musisz wiedzieć jako kupujący w Olkuszu i okolicach
Od 11 lipca 2025 r. ustawa weszła w życie. Obowiązek dotyczy wszystkich nowych inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się po tej dacie.
Od 11 września 2025 r. już będzie obowiązywać zmieniona ustawa deweloperska, która wprowadza obowiązek publikowania aktualnych cen mieszkań przez deweloperów.
Jako klient masz teraz nowe narzędzia weryfikacji. W tym poradniku wyjaśniam, co się zmienia, jakie prawa Ci przysługują i jak z tych zmian skorzystać.
1. Co nakazuje nowy przepis?
- Deweloper musi posiadać własną stronę, na której publikuje ceny ofertowe wszystkich mieszkań i domów (oraz pomieszczeń przynależnych) w inwestycji.
- Jeśli cena zmieni się (obniżka, promocja, podwyżka) - informacja musi być zaktualizowana tej samej dnia, z podaniem daty zmiany.
- Historia zmian cen musi być dostępna - jak cena wyglądała wcześniej.
- Zmiana ceny musi być spójna między stroną dewelopera a ogłoszeniami i materiałami ofertowymi.
2. Kto podlega obowiązkowi jawności cen, a kto nie?
- Obowiązek dotyczy deweloperów (i przedsiębiorców, którzy sprzedają lokale mieszkaniowe w określonych warunkach) - nie dotyczy standardowego sprzedającego z rynku wtórnego.
- Pośrednik nie ma ustawowego obowiązku publikacji cen - odpowiedzialność spoczywa na deweloperze.
- To deweloper musi informować pośrednika o zmianach cen i zadbać o spójność pomiędzy ofertami różnych kanałów.
3. Co zmienia się dla Ciebie jako kupującego?
- Masz prawo wymagać od dewelopera, by cena podana publicznie była aktualna i zgodna z ofertą.
- Jeśli deweloper podał wyższą cenę niż ta, którą podał na stronie – możesz żądać umowy po cenie bardziej korzystnej.
- Masz dostęp do historii zmian cen, co pomaga ocenić, czy dana oferta była poddawana promocjom lub korektom.
4. Na co uważać w ogłoszeniach i materiałach ofertowych?
- Sprawdź, czy przy ogłoszeniu mieszkania dewelopera jest link do strony, na której publikowane są ceny.
- Upewnij się, że cena w ogłoszeniu i cena na stronie dewelopera są zgodne.
- Jeśli widzisz promocje „cena od…”, sprawdź, do kiedy obowiązuje ta cena i jaka była cena pierwotna.
- Nie bój się prosić o dokumentację lub potwierdzenie ceny (np. potwierdzenie zmiany ceny od dewelopera).
5. Jak korzystać z tych zmian przy współpracy z pośrednikiem z Agent Power?
- Zwrócę uwagę, by oferta dewelopera i ogłoszenia były spójne i by link do strony dewelopera z cenami był podany.
- Pomogę Ci weryfikować zmiany cen i historię cen w inwestycji.
- Będę negocjować warunki z uwzględnieniem przepisów jawności cen (np. jeżeli cena w ogłoszeniu była niższa niż ogłoszona cena publiczna).
Podsumowanie:
Nowe regulacje wprowadzają znaczący krok w stronę większej transparentności cen mieszkań deweloperskich. Jako kupujący zyskujesz lepsze narzędzia do weryfikacji i większą ochronę.
Ważne, by korzystać z nich świadomie - sprawdzać cenniki na stronach deweloperów, weryfikować zgodność ogłoszeń, domagać się historii zmian cen.
Jeżeli planujesz zakup mieszkania od dewelopera, mogę Ci pomóc przeanalizować inwestycję, porównać ceny i wskazać, na co zwrócić szczególną uwagę.