Aktualny rynek wtórny mieszkań w Olkuszu i okolicach – analiza II kwartału 2025

Rynek nieruchomości wtórnych w Olkuszu i powiecie olkuskim w II kwartale 2025 roku pokazał lekkie ożywienie. 

Liczba ofert mieszkań na sprzedaż wzrosła o ok. 4% w skali kraju, a w regionie obserwujemy nieco większy wybór lokali z drugiej ręki. 

Właściciele częściej niż na początku roku są skłonni do negocjacji cenowych, co otwiera nowe możliwości dla kupujących.

Wnioski z analizy rynku wtórnego w Olkuszu

• Dominacja rynku wtórnego: ponad 70% wszystkich transakcji w powiecie olkuskim dotyczy mieszkań używanych. Nowe inwestycje pojawiają się sporadycznie, dlatego większość sprzedaży to mieszkania z drugiej ręki.
• Preferencje kupujących: Polacy wybierają rynek wtórny głównie ze względu na niższą cenę (53%) i łatwość negocjacji (42%). W Olkuszu ma to szczególne znaczenie, ponieważ nowych inwestycji jest niewiele.
• Popyt i podaż: lokalna podaż jest ograniczona – w 2023 roku oddano tylko 188 nowych lokali, a popyt rośnie. Najszybciej sprzedają się kawalerki oraz mieszkania trzypokojowe, szczególnie na osiedlach Pakuska, Młodych i w Centrum.
• Elastyczność cenowa: właściciele coraz częściej korygują ceny o 1–5%. W II kwartale widoczne były niewielkie obniżki, szczególnie w przypadku ofert długo utrzymujących się na rynku.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym – Olkusz i okolice

Średnia cena ofertowa kawalerek przekroczyła 9 000 zł/m². Oznacza to, że 30-metrowa kawalerka kosztuje ok. 270–290 tys. zł i znika z rynku w ciągu kilku tygodni. 

Mieszkania trzypokojowe wyceniane są na poziomie 7 800–8 200 zł/m², co daje 450–520 tys. zł w zależności od metrażu.

Dwupokojowe mieszkania w popularnych lokalizacjach (os. Pakuska, Młodych, Centrum) są wciąż poszukiwane, ale ich ceny ustabilizowały się lub lekko spadły – korekta w II kwartale wyniosła zwykle kilka procent.

Podsumowanie i rekomendacje dla kupujących:

• Kawalerki i mieszkania 3-pokojowe sprzedają się najszybciej – kupujący muszą działać szybko i przygotować się na konkurencję.
• Dwupokojowe lokale dają większe pole do negocjacji – właściciele są bardziej skłonni do ustępstw cenowych.
• Negocjacje cenowe są obecnie powszechne, zwłaszcza w przypadku mieszkań wymagających odświeżenia.
• Większa liczba ofert w II kwartale oznacza, że kupujący mogą obejrzeć więcej mieszkań przed podjęciem decyzji.

Jeżeli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego w Olkuszu, Wolbromiu, Bukownie, Kluczach lub Miechowie, warto obserwować lokalne ogłoszenia i reagować szybko na atrakcyjne oferty. Kawalerki i trzypokojowe mieszkania znikają z rynku błyskawicznie, dlatego przygotowanie finansowe i gotowość do negocjacji są kluczowe.

Zapraszam do konsultacji – jako lokalny pośrednik pomogę Ci przeanalizować sytuację rynkową, znaleźć odpowiednie mieszkanie i przeprowadzić negocjacje na korzystnych warunkach.

Źródła: Raporty portalu Nieruchomosci-online.pl (II kwartał 2025), analizy lokalne „Przegląd Olkuski” i „OlkuszOnline”.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804