Stan rynku nieruchomości w połowie IV kwartału 2025 roku - analiza z perspektywy Olkusza i okolic

Rynek nieruchomości w Polsce wszedł w fazę stabilizacji, a jego zachowanie w połowie czwartego kwartału 2025 roku potwierdza dane z Badania Nastrojów Pośredników Nieruchomości. 

Chociaż mówimy o rynku ogólnokrajowym, to w praktyce zmiany te mocno odczuwają mieszkańcy regionu Olkusza, Wolbromia, Bukowna, Klucz i całego powiatu olkuskiego. 

To właśnie tutaj – w mniejszych miastach, gdzie decyzje zakupowe są bardziej przemyślane – widać najlepiej, jak rynek zwalnia, ale jednocześnie dojrzewa.

1. Stabilizacja zamiast niepewności – co to oznacza lokalnie?

Indeks nastrojów pośredników wyniósł w III kwartale 2025 roku 53,83 pkt na 100, czyli pozostał wyraźnie powyżej granicy optymizmu. To trzeci kwartał z rzędu, w którym nie tylko sprzedający, ale także kupujący wrócili do aktywności – jednak już nie w tempie znanym z lat wcześniejszych.

W regionie olkuskim przejawia się to w spokojniejszych rozmowach, większej liczbie pytań i analiz, a przede wszystkim w braku pośpiechu.

Kupujący nadal szukają mieszkań – szczególnie kawalerek oraz lokali 45–60 m² – ale decyzje podejmują rozważnie i dopiero po porównaniu kilku ofert, a o to coraz bardziej trudno.

W Olkuszu i Wolbromiu najczęściej obserwuję właśnie taki schemat: zainteresowanie jest stabilne, ale finalizacja wymaga czasu, ponieważ klienci chcą być pewni, że wybierają dobrze.

2. Segment mieszkań nadal najmocniejszy

Najlepiej radzi sobie sektor mieszkań – zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. W Olkuszu i Bukownie popyt utrzymuje się głównie na mieszkania o średniej powierzchni, natomiast najmniejszą dynamikę wykazują domy oraz działki.

To potwierdza również raport ogólnopolski, w którym pośrednicy wskazują na rosnącą selektywność klientów.

W przypadku domów obserwuję wyraźne wydłużenie procesu sprzedaży – szczególnie w lokalizacjach oddalonych od centrum lub wymagających dodatkowych nakładów finansowych. Klienci oczekują albo dobrej ceny, albo wysokiej jakości, a najlepiej jednego i drugiego.

3. Co hamuje rynek? Wysokie ceny i ostrożność kredytowa

Choć stopy procentowe wciąż spadają, co poprawia zdolność kredytową, to równolegle rośnie ostrożność banków i samych klientów. W Olkuszu widać to szczególnie wśród młodych rodzin – decyzje kredytowe są dobrze przemyślane, a proces od pierwszego kontaktu do finalizacji wydłuża się średnio o kilka tygodni.

Drugim hamulcem są nadal ceny mieszkań. W regionie nie rosną gwałtownie, ale też nie spadają w tempie, jakiego część klientów oczekiwała. W praktyce oznacza to, że sprzedający coraz częściej korygują ceny, aby dostosować je do możliwości kupujących. To jednak nie są obniżki spektakularne – najczęściej kilku procentowe.

4. Prognozy na najbliższe miesiące – równowaga bez przyspieszenia

Pośrednicy w całym kraju przewidują, że popyt będzie delikatnie rósł, szczególnie w segmencie mieszkań (57,5% badanych). Jednocześnie wzrośnie też podaż (53% wskazań), co przełoży się na większą konkurencję między ofertami.

Na rynku olkuskim oznacza to jedno: dobrze przygotowane ogłoszenie wygrywa. Profesjonalne zdjęcia, film, spacer 360°, szczegółowy opis i uczciwa wycena – to elementy, które realnie decydują o czasie sprzedaży. Tu nie ma miejsca na chaos ani „zobaczymy co będzie”.

5. Ceny – stabilizacja i niewielkie korekty

Ceny w IV kwartale 2025 roku pozostają stabilne, ale z lokalnymi korektami – szczególnie w mniejszych miejscowościach takich jak Wolbrom, Klucze czy Bukowno. Nie ma presji wzrostowej, a rynek przeszedł w fazę racjonalnych rozmów i spokojnego negocjowania warunków.

W Olkuszu największą szansę na szybką sprzedaż mają dziś mieszkania przygotowane pod prezentację oraz oferty, których cena od początku była realna. W przypadku przeszacowanych lokali kluczowe staje się dostosowanie ceny do aktualnych możliwości kupujących.

6. Rynek po stronie kupującego

To kupujący w tej chwili decydują o tempie negocjacji. Jeśli mieszkanie jest drogie, zaniedbane lub nieprzygotowane pod sprzedaż – klienci po prostu idą dalej. W Olkuszu i okolicy najlepiej sprzedają się te oferty, które są:

• dobrej jakości,
• w atrakcyjnych lokalizacjach,
• zadbane i wizualnie gotowe do zamieszkania,
• w realistycznej cenie.

Sprzedający, którzy trzymają rękę na pulsie i dostosowują warunki, radzą sobie najlepiej. Natomiast ci, którzy liczą na szybki powrót boomu – muszą uzbroić się w cierpliwość.

7. Jak wygląda sytuacja w połowie IV kwartału 2025?

Rynek działa w rytmie równowagi – nie ma nagłego skoku popytu, ale nie ma też zastoju. Każda transakcja wynika z realnej potrzeby i dobrze przeprowadzonego procesu. Największą przewagę mają ci klienci, którzy potrafią odczytać sygnały rynku lub współpracują z doświadczonym pośrednikiem.

8. Alternatywa: współpraca z doświadczonym pośrednikiem

Jeśli chcesz działać pewnie i szybko na rynku Olkusza i okolic - rozważ współpracę z profesjonalnym pośrednikiem. Działamy sprawnie, bez niespodzianek i z pełną ochroną Twoich interesów.

• Stały kontakt 7 dni w tygodniu - informuję o wynikach, kampaniach i prezentacjach.
• Bezpieczeństwo dokumentów - weryfikacja ksiąg wieczystych i przygotowanie umów.
• Skuteczny marketing - profesjonalne zdjęcia, wideo, spacer 360° i kampanie lokalne.

Podsumowanie:

Rynek nieruchomości w Olkuszu i okolicach jest dziś stabilny, przewidywalny i bardziej dojrzały niż w poprzednich latach. To dobry moment zarówno dla kupujących, jak i sprzedających – pod warunkiem że podejmują decyzje świadomie.

Spadające stopy procentowe pomagają kupującym, a stabilne ceny tworzą bezpieczne warunki do negocjacji. Jednocześnie rośnie konkurencja między ofertami, dlatego kluczowe staje się przygotowanie nieruchomości i przemyślana strategia sprzedaży.

To rynek równowagi – spokojny, przewidywalny i budujący przestrzeń do rozmów. Działając z odpowiednią analizą, można na nim osiągnąć bardzo dobre rezultaty.

Źródło danych: Badanie nastrojów rynkowych w ocenie pośredników w obrocie nieruchomościami w III kwartale 2025 r., Nieruchomosci-online.pl.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr 23804