Kroki procesu (przewodnik krok po kroku)

1. Oszacowanie możliwości finansowych

Sporządź budżet uwzględniający cenę mieszkania, koszty notarialne, podatki, prowizję agenta, remonty oraz comiesięczne koszty utrzymania (czynsz, media). Zarezerwuj również poduszkę finansową na nieprzewidziane wydatki. Konsultacja z doradcą finansowym i pośrednikiem pomaga realnie ocenić zdolność kredytową i zaplanować bezpieczny margines wydatków.

2. Poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości

Wybierz lokalizację i typ mieszkania (np. 2- lub 3-pokojowe). W rejonie Olkusza, Wolbromia czy Klucz zwróć uwagę na bliskość szkół, sklepów i komunikacji. Praca z lokalnym pośrednikiem skraca czas poszukiwań i pozwala trafić na oferty, które nie zawsze są widoczne w portalach.

3. Wybór oferty kredytowej

Porównaj oprocentowanie (RRSO), prowizje, marże, okres kredytowania oraz wymagane zabezpieczenia. Ważne są także warunki wcześniejszej spłaty. Doradca kredytowy pomoże Ci zestawić oferty kilku banków i wskazać najkorzystniejsze rozwiązanie.

4. Wstępna weryfikacja zdolności kredytowej

Sprawdź wstępnie zdolność kredytową - to pozwoli określić realny zakres poszukiwań i uniknąć strat czasu. Fachowe narzędzia i kalkulatory w rękach eksperta dają precyzyjny wynik i umożliwiają przygotowanie planu działania.

5. Skompletowanie dokumentów do kredytu

Przygotuj zaświadczenia o dochodach, wyciągi bankowe, umowy o pracę, oświadczenia podatkowe oraz dokumenty tożsamości. Dobre przygotowanie dokumentów przyspiesza proces i zmniejsza ryzyko wezwań uzupełniających przez bank.

6. Podpisanie umowy przedwstępnej zakupu

Umowa przedwstępna zabezpiecza rezerwację mieszkania i określa harmonogram dalszych kroków. Warto zadbać o zapisy dotyczące terminu zawarcia umowy ostatecznej, zadatku oraz kar umownych - notariusz lub prawnik pomogą dopracować kluczowe elementy.

7. Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny

Z pomocą doradcy wypełnisz wniosek kredytowy i załączysz komplet dokumentów. Doradcy często potrafią również negocjować lepsze warunki z bankiem w imieniu klienta.

8. Oczekiwanie na decyzję kredytową

Bank analizuje historię kredytową, dochody i zabezpieczenia - czas oczekiwania może się różnić. Bądź w stałym kontakcie z doradcą, który monitoruje postęp i reaguje na ewentualne żądania uzupełnień.

9. Podpisanie umowy kredytowej

Przed podpisem przeanalizuj szczegółowo warunki spłaty, harmonogram rat, prowizje i koszty dodatkowe. Jeśli coś jest niejasne - konsultacja z doradcą lub prawnikiem jest wskazana.

10. Finalizacja transakcji u notariusza

Podpisanie umowy kupna-sprzedaży u notariusza to moment przeniesienia własności. Notariusz weryfikuje stan prawny nieruchomości (księga wieczysta), co jest kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji.

11. Dopełnienie formalności niezbędnych do uruchomienia kredytu

Bank wymaga często dodatkowych dokumentów i potwierdzeń przed uruchomieniem środków (np. wpis hipoteki). Doradca i pośrednik pomogą skoordynować te działania, by uruchomienie kredytu przebiegło sprawnie.

12. Wsparcie w negocjacjach i doradztwo finansowe

Agent i doradca kredytowy to zespół, który pomaga poprawić warunki finansowe transakcji - negocjacje ceny, terminów i zapisów umownych często przekładają się na realne oszczędności.

13. Końcowa weryfikacja i odbiór mieszkania

Przed odbiorem sprawdź protokół odbioru, dokumentację techniczną i stan wykończenia. Spisanie ewentualnych usterek i ustaleń w protokole to podstawa do zgłoszeń reklamacyjnych. Po odbiorze możesz spokojnie rozpocząć wprowadzanie się.

Dlaczego warto korzystać z profesjonalnego wsparcia?

• Bezpieczeństwo prawne: pośrednik weryfikuje stan księgi wieczystej i prawną historię nieruchomości.
• Oszczędność czasu: lokalny agent zna rynek Olkusza, Wolbromia i Klucz - szybciej znajdzie dopasowane oferty.
• Lepsze warunki finansowe: współpraca z doradcą kredytowym podnosi szansę na korzystniejszy kredyt.
• Wsparcie w ubezpieczeniach: warto rozważyć polisy mieszkaniowe i osobiste - sprawdź ofertę ubezpieczeń na agentpower.pl/ubezpieczenia.
• Kompleksowa obsługa: od wyszukania mieszkania po odbiór - my zajmujemy się koordynacją wszystkich etapów.

Kilka praktycznych porad dla kupujących w Olkuszu i okolicach

• Sprawdź lokalny rynek: w mniejszych rynkach, jak Olkusz czy Bukowno, dobre oferty pojawiają się rzadziej - warto być w stałym kontakcie z pośrednikiem.
• Negocjuj z głową: nawet niewielka korekta ceny (2–3%) może być realna - szczególnie przy dłuższym czasie wystawienia oferty.
• Zadbaj o harmonogram: skoordynuj terminy umowy przedwstępnej, wniosku kredytowego i aktu notarialnego, by uniknąć przestojów.
• Wykorzystaj wsparcie specjalistów: mamy partnerów kredytowych i ubezpieczeniowych - sprawdź nasze wsparcie kredytowe.