Jak przygotować mieszkanie do oględzin - lista kontrolna dla sprzedawcy (13 punktów)

Pokazy mieszkania to moment prawdy - większość kupujących podejmuje decyzję intuicyjnie, w ciągu kilku pierwszych minut. Ta lista kontrolna (13 punktów) pomoże Ci maksymalnie wykorzystać ten czas i zrobić najlepsze wrażenie na oglądającym z Olkusza, Wolbromia, Klucz czy Bukowna.

✳️ Co znajdziesz w tym artykule (najważniejsze punkty):

  • Przygotowanie wnętrza ma bezpośredni wpływ na decyzję kupującego - sprzątanie, neutralizacja przestrzeni i jasne kadry.
  • Profesjonalne zdjęcia + rzut + wirtualny spacer skracają czas sprzedaży i przyciągają lepszych klientów.
  • Dobre przygotowanie dokumentów i elastyczność terminów pokazów to elementy, które zamykają transakcję.
  • Poniżej: 13 szczegółowych punktów z praktycznymi wskazówkami. 

✔️ 1. Umówienie spotkania i pierwsze wrażenie (wejście):

  • Sprawdź podejście: drzwi wejściowe czyste, wycieraczka, schludny korytarz. Pierwsze 5–10 sekund wpływa na ocenę całego mieszkania.
  • Przygotuj klucze i dostęp do wszystkich pomieszczeń - odwiedzający nie lubią czekać.

✔️ 2. Decluttering - usuń nadmiar rzeczy:

  • Schowaj osobiste przedmioty, zdjęcia rodzinne i nadmiar bibelotów. Pusta, uporządkowana przestrzeń wydaje się większa i bardziej uniwersalna.

✔️ 3. Deep clean - porządne sprzątanie:

  • Umyj podłogi, okna, kuchnię i łazienkę. Czyste fugi, lśniące armatury i pachnące powietrze robią duże wrażenie.

✔️ 4. Neutralizacja zapachów i odświeżenie powietrza:

  • Unikaj mocnych zapachów potraw czy perfum. Krótkie wietrzenie tuż przed pokazem + dyskretna świeca zapachowa (neutralna) działa pozytywnie.

✔️ 5. Oświetlenie - maksymalnie naturalne światło:

  • Włącz wszystkie światła, odsłoń zasłony, ustaw lampy tak, by pomieszczenia były jasne. Dobre światło ułatwia robienie zdjęć i poprawia odbiór mieszkania.

✔️ 6. Małe naprawy - usuń drobne usterki:

  • Skrzypiące drzwi, uszkodzony kontakt, niedziałająca klamka - te drobiazgi obniżają percepcję jakości. Warto zainwestować czas w drobne poprawki.

✔️ 7. Styling i minimalny home staging:

  • Dodaj świeże poduszki, miękki dywan, stonowane dodatki. Nie przesadzaj z dekoracjami - celem jest pokazanie przestrzeni. Efekt „gotowego do zamieszkania” sprzedaje szybko.

✔️ 8. Kuchnia i łazienka - szczególna uwaga:

  • Usuń zbędne przybory, zadbaj o porządek na blatach. W łazience świeże ręczniki, czyste kabiny i estetyczne drobiazgi podwyższają komfort odbioru.

✔️ 9. Dokumenty i informacje gotowe do przekazania:

  • Przygotuj odpis KW, rachunki za media, potwierdzenia remontów, regulamin wspólnoty. Posiadanie dokumentów buduje zaufanie i przyspiesza decyzję.

✔️ 10. Rzut mieszkania i materiały cyfrowe:

  • Umieść w ogłoszeniu czy wydaj kupującemu rzut 2D, dobre zdjęcia, link do wirtualnego spaceru. Klient, który widział rzut, lepiej oceni rozkład i zmniejsza ryzyko nieporozumień.

✔️ 11. Bezpieczeństwo i porządek w czasie oględzin:

  • Schowaj wartości osobiste, zabezpiecz dokumenty osobowe. Podczas pokazu miej przygotowaną listę pytań, a także formularz kontaktowy (dane kupującego, oczywiście za zgodą).

✔️ 12. Elastyczność terminów i informacja o kosztach:

  • Daj możliwość oglądania w weekendy i wieczorami - to czas, kiedy najwięcej osób może przyjść. Na spotkaniu przedstawiaj realne koszty eksploatacji, czynsz, podatki.

✔️ 13. Follow-up - podsumowanie po pokazie:

  • Po pokazie wyślij mail z podsumowaniem (rzut, linki, najważniejsze informacje) i zapytaj o wrażenia. Szybki follow-up zwiększa szansę na ofertę.

✳️ Kilka praktycznych trików (bonus):

  • Zadbaj o dobry „flow” podczas trasy oględzin - zaczynaj od pokoju dziennego, potem kuchnia, sypialnie, łazienka.
  • Jeśli do mieszkania przynależy piwnica lub garaż - pokaż to w trakcie pokazu (to ważny element wartości).
  • Jeśli sprzedajesz w Olkuszu: przypomnij o lokalnych atutach (bliskość szkół, sklepów, Pustynia Błędowska jako atrakcja w pobliżu) - to elementy, które kupujący cenią.

Podsumowanie:

Dobre przygotowanie mieszkania do oględzin to kombinacja porządku, neutralnego stylu, kompletnej dokumentacji i nowoczesnych materiałów marketingowych (zdjęcia, rzut, spacer 360°). Każdy z 13 punktów podnosi atrakcyjność oferty i skraca czas sprzedaży. Jeśli chcesz, zajmę się kompleksowo przygotowaniem mieszkania do sprzedaży i materiałami promocyjnymi (sesja foto, film, spacer 360° oraz strategia marketingowa dedykowana Olkuszowi i okolicom). Zapraszam do umówienia spotkania z Agent Power.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804