Jak przygotować mieszkanie do oględzin - lista kontrolna w Olkuszu
Pokazy mieszkania to moment prawdy - większość kupujących podejmuje decyzję intuicyjnie w ciągu pierwszych kilku minut. Poniższa lista kontrolna (13 punktów) pomoże maksymalnie wykorzystać ten czas i zrobić najlepsze wrażenie na oglądających z Olkusza, Wolbromia, Klucz i Bukowna.
Najważniejsze w skrócie
- Przygotowanie wnętrza: sprzątanie, neutralizacja przestrzeni i jasne kadry.
- Profesjonalne zdjęcia, rzut 2D i wirtualny spacer skracają czas sprzedaży i przyciągają lepszych klientów.
- Komplet dokumentów i elastyczne terminy pokazów ułatwiają finalizację transakcji.
Przedstawiam 13 punktów przygotowania mieszkania:
1. Umówienie spotkania i pierwsze wrażenie
- Czyste drzwi wejściowe, wycieraczka, schludny korytarz.
- Przygotuj klucze i dostęp do wszystkich pomieszczeń.
2. Uporządkowanie - usuń nadmiar rzeczy
- Schowaj przedmioty osobiste i nadmiar bibelotów; pusty, uporządkowany lokal wydaje się większy.
3. Dokładne sprzątanie
- Umyj podłogi, okna, kuchnię i łazienkę. Czyste fugi, lśniące armatury i świeże powietrze robią dobre wrażenie.
4. Neutralizacja zapachów
- Unikaj mocnych zapachów potraw i perfum. Krótkie wietrzenie i neutralna świeca zapachowa działają pozytywnie.
5. Oświetlenie - maksymalnie naturalne
- Włącz światła, odsłoń zasłony, ustaw lampy - jasne pomieszczenia lepiej się prezentują i fotografują.
6. Małe naprawy
- Skrzypiące drzwi, uszkodzone kontakty czy klamki warto naprawić - zwiększa to postrzeganą wartość mieszkania.
7. Styling i minimalny home staging
- Poduszki, miękki dywan, stonowane dodatki. Pokazanie przestrzeni „gotowej do zamieszkania” przyspiesza sprzedaż.
8. Kuchnia i łazienka
- Usuń zbędne przybory, zadbaj o porządek na blatach, świeże ręczniki i czyste kabiny.
9. Dokumenty i informacje
- Odpis KW, rachunki, potwierdzenia remontów i regulamin wspólnoty zwiększają zaufanie kupującego.
10. Rzut mieszkania i materiały cyfrowe
- Rzut 2D, dobre zdjęcia, link do spaceru 360° - ułatwia ocenę rozkładu i zmniejsza ryzyko nieporozumień.
11. Bezpieczeństwo i porządek w czasie oględzin
- Schowaj wartościowe przedmioty i dokumenty osobowe; miej listę pytań i formularz kontaktowy (za zgodą kupującego).
12. Elastyczność terminów i informacja o kosztach
- Pokazy w weekendy i wieczorami. Przedstawiaj realne koszty eksploatacji, czynsz i podatki.
13. Komunikacja po pokazie
- Wyślij mail z podsumowaniem, rzutem, linkami i zapytaj o wrażenia. Szybki follow-up zwiększa szansę na ofertę.
Praktyczne triki bonusowe
- Dobry „flow” trasy oględzin: pokój dzienny → kuchnia → sypialnie → łazienka.
- Jeśli mieszkanie ma piwnicę lub garaż, pokaż je podczas wizyty.
- Podkreśl lokalne atuty Olkusza: szkoły, sklepy, Pustynia Błędowska.
Podsumowanie:
Dobre przygotowanie mieszkania to połączenie porządku, neutralnego stylu, kompletnej dokumentacji i nowoczesnych materiałów marketingowych (zdjęcia, rzut, spacer 360°). Każdy z 13 punktów zwiększa atrakcyjność oferty i skraca czas sprzedaży.
Jako Agent Power mogę kompleksowo przygotować mieszkanie do sprzedaży i przygotować materiały promocyjne dedykowane Olkuszowi i okolicom.
Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804