Jak Polacy widzą rynek nieruchomości w 2026 - nastroje, ceny i perspektywy dla kupujących i sprzedających w Olkuszu

Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach” z IV kwartału 2025 pokazuje, że choć część opinii dotyczących rynku mieszkaniowego jest bardziej stabilna niż wcześniej, to wciąż dominują ostrożność, wysokie koszty i niepewność co do przyszłości.

Ten raport daje nam wartościowy obraz tego, jak społeczeństwo postrzega rynek - i może stanowić cenną wskazówkę dla osób planujących zakup lub sprzedaż mieszkania albo domu w Olkuszu, Wolbromiu, Bukownie, Kluczach i powiecie olkuskim.

Nastroje kupujących i sprzedających: umiarkowana ocena rynku

W badaniu przeprowadzonym w IV kwartale 2025 roku aż 34% Polaków uważa, że to dobry czas na zakup nieruchomości - to niemal tyle samo, co w III kwartale roku. 

Mimo to duża część respondentów wciąż ocenia warunki rynkowe jako trudne lub niejasne, co wskazuje na dużą ostrożność w podejmowaniu decyzji zakupowych.

Co równie istotne, ocena warunków do sprzedaży pogorszyła się w porównaniu z wcześniejszymi miesiącami - z 40% pozytywnych ocen pod koniec lata do 34% teraz.

Pokazuje to, że sprzedający również nie czują jednoznacznie, że rynek obecnie im sprzyja.

Postrzeganie cen – kluczowa bariera decyzji

Badanie wyraźnie wskazuje, że ceny nieruchomości są postrzegane jako bardzo wysokie lub wysokie przez zdecydowaną większość - aż 83% respondentów podkreśla ten czynnik jako kluczowy problem.

To odczucie jest stałe od początku 2025 roku i dotyczy wszystkich grup wiekowych oraz mieszkańców różnej wielkości miejscowości.

Takie postrzeganie cen ma bezpośrednie konsekwencje dla rynku - wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje decyzje o zakupie mieszkania lub domu, szczególnie w mniejszych miejscowościach czy na obszarach podmiejskich.

Dla sprzedających z kolei oznacza to większą potrzebę realistycznego ustalania ceny i przygotowania oferty tak, aby odpowiadała oczekiwaniom rynku.

„Nie stać nas” - odczucia społeczne dotyczące możliwości zakupu

Badanie pokazuje, że aż około 7 na 10 Polaków uważa, że niewielu z ich otoczenia stać na zakup nieruchomości w obecnych warunkach.

To przekonanie jest silniejsze niż jeszcze kwartał wcześniej i szczególnie wyraźne wśród najmłodszych - aż 76% osób w wieku 18–24 lata uważa, że zakup domu lub mieszkania jest dziś poza zasięgiem finansowym przeciętnej rodziny.

To odczucie ma realne znaczenie dla decyzji zakupowych: gdy potencjalni nabywcy nie wierzą, że kupią „na własne”, częściej odkładają decyzje lub szukają alternatyw - co wpływa m.in. na podaż ofert i tempo obrotu nieruchomościami.

Jak Polacy widzą 2026 rok – perspektywy ekonomiczne i rynkowe

Mimo że część badanych spodziewa się poprawy swojej sytuacji finansowej w 2026 roku - szczególnie osoby młodsze - ogólna ocena przyszłości nie jest przesadnie optymistyczna.

Znacząca część respondentów spodziewa się utrzymania lub pogorszenia sytuacji ekonomicznej w nadchodzącym roku, a większość uważa, że ceny produktów, usług i opłat mieszkaniowych nadal będą rosły.

Co więcej, aż 73% badanych nie oczekuje spadków cen mieszkań w 2026 roku, uznając taki scenariusz za mało prawdopodobny lub wręcz nierealny.

To wskazuje, że społeczne przekonanie o trwałości wysokich cen jest jednym z głównych czynników wpływających na zachowania uczestników rynku.

Co to oznacza dla kupujących?

Dla osób planujących zakup nieruchomości - zarówno mieszkań, jak i domów - wyniki badania sugerują, że:

• Konieczne jest realistyczne podejście do cen i przygotowanie finansowe, zwłaszcza w obliczu oczekiwań dalszego wzrostu opłat mieszkaniowych.
• Ostrożność i dokładna analiza ofert to klucz do dobrej decyzji - szczególnie przy wyborze lokalizacji i standardu wykończenia.
• Warto obserwować tendencje rynkowe, by szukać okazji wtedy, kiedy nastroje są bardziej stabilne, a podaż ofert większa.

Co to oznacza dla sprzedających?

Dla osób planujących sprzedaż nieruchomości - niezależnie od tego, czy to mieszkanie w Olkuszu, Wolbromiu czy powiecie olkuskim - badanie pokazuje, że:

• Realistyczna cena i dobra prezentacja oferty są dziś ważniejsze niż kiedykolwiek - przyczyniają się do szybszego zainteresowania kupujących.
• Komunikacja wartości - np. długoterminowe koszty utrzymania, lokalne atuty - pomaga przezwyciężyć ogólny pesymizm nabywców.
• Śledzenie nastrojów rynkowych pozwala lepiej planować moment publikacji ogłoszenia i strategię negocjacyjną.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ):

• Czy badanie „To my. Polacy o nieruchomościach” mówi, że ceny spadną?

Nie - większość Polaków (ok. 73%) uważa, że spadki cen mieszkań w 2026 roku są mało prawdopodobne lub wręcz nierealne.

• Co najczęściej blokuje decyzje zakupowe?

Przekonanie o zbyt wysokich cenach nieruchomości oraz poczucie, że niewielu z otoczenia ma realną zdolność zakupu, to główne bariery wskazywane przez respondentów.

• Czy młodzi są bardziej optymistyczni co do rynku?

Tak - szczególnie osoby w wieku 18–34 lata deklarują bardziej optymistyczne oceny swojej sytuacji finansowej niż starsze grupy, choć nadal wyraźnie odczuwają barierę cenową.

Podsumowanie:

Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach” pokazuje, że choć część nastrojów rynkowych w IV kwartale 2025 roku jest bardziej stabilna niż wcześniej, to wciąż dominuje ostrożność, obawa o koszty i realne poczucie barier cenowych.

Dla kupujących oznacza to konieczność przygotowania finansowego, realistycznej strategii zakupowej i ostrożnej analizy ofert. 

Dla sprzedających - jeszcze większe znaczenie ma odpowiednie przygotowanie oferty, komunikacja wartości i zrozumienie oczekiwań nabywców.

Jeśli chcesz porozmawiać o tym, jak te społeczne nastroje przekładają się na lokalny rynek w Olkuszu i okolicach lub jak zaplanować swoją strategię sprzedaży lub zakupu, chętnie pomogę Ci przeanalizować Twoją sytuację i dopasować działania do realiów 2026 roku.

Źródło danych: To my. Polacy o nieruchomościach. Nieruchomości w cieniu niepewności. Jak Polacy widzą rok 2026? , Nieruchomosci-online.pl.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr 23804