Ile zapłacisz u notariusza przy zakupie i sprzedaży nieruchomości w 2026r.

Ile zapłacisz u notariusza przy zakupie i sprzedaży nieruchomości w Olkuszu? (Koszty notarialne 2026)

Przy transakcji nieruchomości poza ceną istotne są jeszcze: taksa notarialna (maksymalna stawka za czynność), podatek PCC (przy rynku wtórnym), opłata za wpis do księgi wieczystej oraz koszt wypisów/odpisów i dodatkowe usługi notarialne.

Poniżej znajdziesz przejrzyste wyliczenia, praktyczne wskazówki i checklistę kosztów przy sprzedaży/zakupie w Olkuszu i okolicach.

W artykule znajdziesz dużo cennej wiedzy, oraz sposób na realną korzyść finansową, która buduje poczucie bezpieczeństwa u mojego klienta.

1. Co to jest taksa notarialna?

Taksa notarialna to maksymalne wynagrodzenie, jakie notariusz może pobrać za sporządzenie aktu notarialnego; jej górne progi określa Ustawa o notariacie.

Notariusz może pobierać mniej niż maksymalna taksa, ale nie może jej przekroczyć. Taksa jest zwykle obliczana procentowo w zależności od wartości czynności (np. sprzedaży nieruchomości).

2. Standardowa tabela maksymalnej taksy notarialnej (przykładowe przedziały)

Poniżej - skrócona tabela maksymalnych stawek (schemat używany przez notariaty przy sprzedaży nieruchomości):

  • do 3 000 zł — maks. 100 zł;
  • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł — 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 000 zł;
  • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł — 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł;
  • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł — 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł;
  • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł — 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł;
  • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł — 4 770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł.

To są *maksymalne* wartości — realna opłata w danej kancelarii może być niższa, zwłaszcza gdy notariusz ma ustaloną stawkę promocyjną dla prostszych czynności.

3. Przykłady obliczeń (szybkie kalkulacje)

Poniżej przykłady obliczeń taksy notarialnej (tylko taksa, bez pozostałych kosztów):

  • Dla wartości transakcji 300 000 zł — taksa ≈ 1 970 zł.
  • Dla wartości transakcji 400 000 zł — taksa ≈ 2 370 zł.
  • Dla wartości transakcji 500 000 zł — taksa ≈ 2 770 zł.
  • Dla wartości transakcji 1 500 000 zł — taksa ≈ 5 770 zł.

Przykłady liczone zgodnie ze schematem maksymalnych przedziałów taksy (liczby poglądowe — w rzeczywistości notariusz może zaproponować inną kwotę do maksymalnego limitu). (Przykłady obliczeń na podstawie tabeli taks).

4. Dodatkowe opłaty notarialne i koszty urzędowe

  • Podatek PCC (2%) — przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego zasadniczo płaci kupujący; stawka standardowo wynosi 2% wartości (podstawy opodatkowania). Są jednak zwolnienia (np. dla nabycia pierwszego mieszkania przy spełnieniu warunków). Notariusz zwykle nalicza i przekazuje PCC do urzędu skarbowego.
  • Wpis do księgi wieczystej — opłata sądowa za wpis prawa własności lub ograniczonego prawa rzeczowego (np. hipoteka) zwykle wynosi 200 zł (opłata stała — sprawdź konkretne przypadki/udziały).
  • Wypisy/odpisy aktu notarialnego — notariusz pobiera opłatę za wypis/odpis (przykładowo: stawka za stronę wypisu), często kwota za stronę to kilka zł plus VAT; koszt zależy od liczby stron.
  • Inne koszty — przygotowanie pełnomocnictw, odpisów, opłaty za odpisy z rejestrów, koszty dojazdu notariusza (jeśli konieczny), koszty związane z założeniem/wykreśleniem hipoteki itp.).

5. VAT czy PCC — kiedy płacisz VAT, a kiedy PCC?

Przy zakupie od dewelopera zwykle w cenie jest VAT (8% lub 23% zależnie od warunków), dlatego wtedy PCC nie jest płacone. Przy rynku wtórnym (sprzedaż przez osobę fizyczną nievatowca) stosuje się PCC 2% (chyba że przysługuje zwolnienie). Zawsze warto poprosić notariusza o wyjaśnienie, jaki podatek będzie naliczony w konkretnym przypadku.

6. Przykładowa kalkulacja całkowitych kosztów przy zakupie mieszkania — symulacja (Olkusz)

Załóżmy: zakup mieszkania w Olkuszu za 400 000 zł (rynek wtórny, kupujący nie korzysta ze zwolnienia PCC). Przybliżone koszty:

  • Taksa notarialna: ≈ 2 370 zł (zgodnie z tabelą maksymalnych stawek).
  • PCC 2%: 8 000 zł (2% z 400 000 zł).
  • Wpis do księgi wieczystej: 200 zł.
  • Wypisy/odpisy aktu (przykładowo 4 strony): ok. 4 × 6 zł + 23% VAT ≈ 29,5 zł (orientacyjnie).
  • Razem (orientacyjnie): ≈ 10 600–10 700 zł + ewentualne koszty dodatkowe (pełnomocnictwa, dojazd).

To symulacja pomocnicza — każdy przypadek jest inny (różnice w taksie, dodatkowe dokumenty, hipoteka itp.).

7. Kto zwykle pokrywa poszczególne koszty?

  • Taksa notarialna — zwykle strony dzielą koszt według ustaleń (w praktyce często kupujący pokrywa koszty związane ze swoim aktem kredytowym; przy umowie sprzedaży kwestie ustala się między stronami).
  • PCC — najczęściej kupujący (chyba że strony postanowią inaczej).
  • Wpis do KW — zwykle ponosi kupujący (opłata sądowa za wpis).

8. Praktyczne wskazówki — jak ograniczyć nieoczekiwane koszty

  1. Poproś notariusza o wycenę wszystkich przewidywanych kosztów przed podpisaniem umowy — najlepiej w formie pisemnej.
  2. Sprawdź, czy możesz skorzystać ze zwolnienia z PCC (np. nabycie pierwszego mieszkania) — wymaga to spełnienia warunków ustawowych.
  3. Zadbaj o komplet dokumentów (kwestia wpisu hipotecznego, odpisów, wypisów) — brak dokumentów to dodatkowy czas i koszty.
  4. Porównaj oferty notariuszy (w granicach prawa) — w praktyce notariusz nie może przekroczyć taksy maksymalnej, ale może zaoferować niższą stawkę.

9. Check-lista przed umówieniem aktu notarialnego (dla kupującego i sprzedającego)

  • Uzyskaj od notariusza kosztorys: taksa, PCC (jeśli dotyczy), wpisy do KW, wypisy/odpisy.
  • Potwierdź sposób podziału opłat między stronami w umowie przedwstępnej lub w treści aktu.
  • Sprawdź, czy hipoteka zostanie ustanowiona/wykreślona — jakie opłaty sądowe z tym związane.
  • Dowiedz się, ile będzie kosztować przygotowanie pełnomocnictwa (jeśli ktoś działa przez pełnomocnika).

10. Dlaczego współpraca się opłaca – realne oszczędności z Agent Power

W praktyce koszty notarialne nie muszą być „sztywne” i takie same dla każdego. Współpracuję na co dzień z kancelariami notarialnymi, które znają specyfikę moich transakcji oraz standard przygotowania dokumentów.

Dzięki temu moi klienci bardzo często otrzymują zniżki na taksę notarialną na poziomie ok. 10–25% – w zależności od wartości nieruchomości, stopnia skomplikowania sprawy i rodzaju czynności.

To oznacza realne pieniądze zostające w Twojej kieszeni – szczególnie przy transakcjach rzędu kilkuset tysięcy złotych. Co równie ważne:

  • z góry wiemy, ile dokładnie wyniosą wszystkie opłaty,
  • otrzymujesz pełny kosztorys przed umówieniem aktu,
  • nie ma „niespodzianek” przy stole notarialnym,
  • każdy element transakcji jest wcześniej sprawdzony i przygotowany.

Moim celem nie jest tylko doprowadzenie do podpisania umowy, ale przeprowadzenie Cię przez cały proces w sposób bezpieczny, przewidywalny i finansowo rozsądny.

Dobra transakcja to taka, w której wiesz, co robisz, ile to kosztuje i dlaczego – a nie taka, w której dowiadujesz się wszystkiego w ostatniej chwili.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ):

  • Czy notariusz może pobrać więcej niż maksymalna taksa?

Nie — notariusz nie może pobrać wynagrodzenia przekraczającego maksymalnych stawek ustalonych ustawowo. Może jednak pobrać mniej (rzetelnie uzasadniona zniżka).

  • Kto płaci PCC i czy da się tego uniknąć?

Zasadniczo kupujący płaci PCC 2% przy zakupie z rynku wtórnego, chyba że zastosowanie ma zwolnienie ustawowe (np. nabycie pierwszego mieszkania w określonych warunkach). Notariusz zwykle pobiera PCC i odprowadza je do urzędu skarbowego.

  • Ile czasu zajmuje wpis do księgi wieczystej i ile to kosztuje?

Opłata za wpis własności do księgi wieczystej to zwykle 200 zł (opłata sądowa); czas rozpatrzenia zależy od wydziału ksiąg wieczystych (może to być kilku tygodni do kilku miesięcy). W praktyce notariusz składa wniosek i zazwyczaj doradza, kiedy spodziewać się finalnego wpisu.

Podsumowanie:

Transakcja nieruchomości to nie tylko cena — to również taksa notarialna, podatek PCC (jeśli dotyczy), opłaty sądowe i koszty dokumentów.

Dobrze zaplanowana operacja, z wcześniejszym oszacowaniem wszystkich kosztów i jasnym rozliczeniem między stronami, minimalizuje niespodzianki.

Jeśli chcesz, przygotuję dla Ciebie indywidualny kosztorys transakcji (kupno/sprzedaż) dla Olkusza i okolic — sprawdzę, które opłaty możesz ograniczyć i jakie zwolnienia mogą Ci przysługiwać.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804