Dlaczego wybór pośrednika ma znaczenie

Kupno lub sprzedaż mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji finansowych w życiu. Na rynku lokalnym — Olkusz, Wolbrom, Klucze, Miechów, Bukowno — rola pośrednika nieruchomości często decyduje o tym, czy transakcja będzie szybka, korzystna i bezpieczna. Jako właściciel biura nieruchomości Olkusz widzę codziennie, które elementy pracy agenta realnie pomagają klientom — i o tym jest ten poradnik.

1. Jakie kryteria sprawdzić na początku?

Licencja i uprawnienia — sprawdź wpisy w rejestrach branżowych (wizytówka PPRN to dobry początek). Licencja to sygnał, że agent przykłada wagę do standardów zawodowych.
Ubezpieczenie zawodowe (OC) — chroni klienta i pośrednika przy błędach formalnych.
Referencje i opinie — opinie Google, rekomendacje lokalne, przykładowe realizacje (oferty, zdjęcia, spacery 360°).
Transparentność wynagrodzenia — umowa powinna jasno określać warunki i wynagrodzenie; zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami umowy pośrednictwa regulują zakres działań.

2. Co realnie robi dobry pośrednik?

Rzetelna wycena: analiza porównawcza, uwzględnienie trendów lokalnych (Olkusz, okolice) i stanu technicznego. Dobra wycena to punk wyjścia do skutecznej sprzedaży.
Kompletny marketing oferty: profesjonalne zdjęcia, film, rzut 2D, spacer 360°, opis i kampania lokalna. To nie „dodatki” — to standard, który skraca czas sprzedaży.
Selekcja kupujących: agent filtruje zapytania, aby pokazy organizować osobom realnie zainteresowanym i zdolnym do zakupu.
Mediacje i zabezpieczenie transakcji: doświadczenie w negocjacjach, przygotowanie umów przedwstępnych i współpraca z notariuszem, doradcami kredytowymi i ubezpieczeniowymi.

3. Pytania, które warto zadać agentowi przed podpisaniem umowy

Jak długo działasz na rynku lokalnym (Olkusz i okolice)?
Czy posiadasz licencję i ubezpieczenie OC?
Jak wygląda Twój plan sprzedaży / promocji mojego mieszkania? (konkretne kanały + estymowany czas)
Czy przygotowujesz przykładowe materiały (zdjęcia, film, spacer 360°)?
Jak wygląda Twoja polityka raportowania postępów (jak często i w jakiej formie informujesz klienta)?

4. Wyłączność czy umowa otwarta — co wybrać?

Umowa na wyłączność: zazwyczaj zwiększa zaangażowanie agenta, daje spójny plan marketingowy i lepszą koordynację. Dla wielu sprzedających to szybsza i spokojniejsza droga do końca transakcji.
Umowa otwarta: "teoretycznie" większa elastyczność, ale realnie oznacza mniejsze zaangażowanie każdego z współpracujących pośredników.
W praktyce, dla wielu ofert z Olkusza wyłączność często daje dużo lepszy efekt — agent inwestuje w materiały i kampanie (kosztowne sesje foto, spacer 360°), wiedząc, że ma realną szansę domknąć sprzedaż.

5. Standardy, które powinien stosować profesjonalny agent (lista)

Regularne raporty o działaniach (telefon/e-mail) — klient powinien wiedzieć, co się dzieje z jego ofertą.
Jasne przedstawienie zakresu usług przy spotkaniu i podpisaniu umowy.
Użycie nowoczesnych narzędzi: zdjęcia, wideo, wirtualne spacery, plansze z rzutami 2D.
Współpraca z kredytowymi i ubezpieczeniowymi ekspertami — wsparcie finansowe i polisowe dla klienta.
Zabezpieczenia formalne: podpisana umowa, ochrona danych (RODO), ubezpieczenie zawodowe.

Jak ja działam w Agent Power:

Jako biuro nieruchomości Olkusz oferuję: rzetelną wycenę, profesjonalne przygotowanie oferty (home staging, zdjęcia, film, spacer 360°), kampanie lokalne i pełne wsparcie formalne. Działam lokalnie — znam specyfikę Olkusza, Wolbromia, Klucz, Miechowa i Bukowna, dzięki czemu trafiam do właściwych kupujących szybciej.

Podsumowanie:

Wybór pośrednika to wybór partnera w transakcji. Sprawdź licencję, opinie, sposób pracy i standardy komunikacji. Jeśli szukasz sprawdzonego pośrednika nieruchomości Olkusz, chętnie pomogę: przygotuję ofertę, przeprowadzę kampanię i zabezpieczę formalnie transakcję.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804