Proces zakupu nieruchomości z pośrednikiem – krok po kroku

Proces zakupu nieruchomości z pośrednikiem w Olkuszu

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym (Olkusz, Bukowno, Wolbrom, Klucze, Miechów) to proces złożony - wymaga czasu, wiedzy i dopilnowania wielu formalności. Warto skorzystać z pomocy doświadczonego, licencjonowanego pośrednika nieruchomości. 

Taki specjalista poprowadzi Cię przez wszystkie etapy transakcji - od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy - dbając o bezpieczeństwo i przejrzystość działań. 

Pamiętaj, że każda umowa pośrednictwa powinna być zawarta na piśmie, co chroni obie strony i precyzuje zasady rozliczeń.

1. Kontakt z pośrednikiem

Pierwsze zgłoszenie

  • Przedstaw się i opowiedz o swoich planach - budżet, preferowana lokalizacja (np. Olkusz, Wolbrom), typ nieruchomości i oczekiwany termin zakupu.
  • Sprawdź kompetencje agenta - zapytaj o licencję, ubezpieczenie OC i doświadczenie lokalne.
  • Omów warunki współpracy: rodzaj umowy, forma wynagrodzenia i zakres usług. Umowa na piśmie to podstawa bezpieczeństwa.

2. Analiza potrzeb i konsultacja

Ustalenie kryteriów

  • Budżet i finansowanie - czy planujesz zakup za gotówkę, czy potrzebujesz kredytu hipotecznego.
  • Rodzaj i parametry nieruchomości - metraż, liczba pokoi, piętro, garaż, stan techniczny.
  • Lokalizacja i otoczenie - preferowane miejscowości i dzielnice, bliskość szkół, pracy i komunikacji.
  • Termin i specjalne wymagania - szybkość wprowadzenia, wyposażenie, konieczność remontu.

3. Poszukiwanie i prezentacja ofert

Selekcja ofert

  • Agent przegląda oferty z własnej bazy, portali ogłoszeniowych i współpracy z innymi biurami.
  • Otrzymujesz zestawienie ofert z opisami, planami i zdjęciami, które ułatwiają porównanie.
  • Organizowane są wizyty pokazowe - osobiste lub wirtualne (spacer 3D, wideo).
  • Podczas oględzin warto notować pytania dotyczące stanu technicznego, opłat i szczegółów prawnych.

4. Negocjacje warunków zakupu

Mediacja i argumentacja

  • Agent przygotowuje analizę porównawczą cen podobnych ofert na lokalnym rynku, co służy jako argumentacja cenowa.
  • Ustalane są warunki transakcji: cena, terminy, wyposażenie i ewentualne prace do wykonania.
  • Agent doradza w kwestii zadatku, jego wysokości i terminu wpłaty oraz informuje o dodatkowych kosztach (opłaty notarialne, podatek PCC).
  • W przypadku specjalnych warunków sprzedaży agent proponuje kompromisy minimalizujące ryzyko kupującego.

5. Umowa przedwstępna

Treść umowy

  • Umowa przedwstępna (zazwyczaj w formie aktu notarialnego) potwierdza ustalenia: cenę, zadatek i harmonogram płatności.
  • Określa termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej (akta notarialne) oraz obowiązki stron.
  • Może zawierać zapisy o karach umownych na wypadek naruszeń oraz warunki odstąpienia od umowy.

6. Kredyt hipoteczny i formalności bankowe

Wsparcie kredytowe

  • Agent współpracuje z doradcą kredytowym, który analizuje zdolność kredytową i porównuje oferty banków.
  • Potrzebne dokumenty: umowa przedwstępna, wycena rzeczoznawcy, zaświadczenia o dochodach itp.
  • Wiele banków wymaga ubezpieczenia na życie - agent/doradca pomaga dobrać odpowiednią polisę.
  • Agent monitoruje przebieg procesu kredytowego i utrzymuje kontakt z bankiem, przyspieszając procedury.

7. Finalizacja transakcji - akt notarialny

Przygotowanie i przebieg

  • Akt notarialny to formalne przeniesienie własności - notariusz odczyta treść umowy, sprawdzi uprawnienia i dokumenty stron.
  • Przygotuj dowód osobisty i niezbędne dokumenty; notariusz obliczy i poinformuje o opłatach oraz pomoże z deklaracją PCC-3.
  • Po podpisaniu aktu otrzymujesz wypis aktu notarialnego i inne dokumenty potwierdzające prawo własności.

8. Przekazanie kluczy i czynności końcowe

Odbiór nieruchomości

  • Agent sporządza protokół zdawczo-odbiorczy opisujący stan liczników, przekazywane klucze i wyposażenie.
  • Sprawdź stan mieszkania zgodnie z umową - zwróć uwagę na zamki, instalacje i kompletność wyposażenia.
  • Po przeprowadzce zamelduj się, zgłoś zmianę właściciela we wspólnocie/zarządcy oraz przepisz liczniki mediów.
  • Zadbaj o ubezpieczenie nieruchomości i potwierdzenie wymaganych polis (jeśli dotyczy kredytu).

Podsumowanie:

Proces zakupu nieruchomości jest łatwiejszy i bezpieczniejszy z profesjonalnym pośrednikiem. Dobre przygotowanie, analiza potrzeb, rzetelne negocjacje i sprawne przeprowadzenie formalności - to elementy, które zapewniają komfort kupującemu i minimalizują ryzyko. 

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w powiecie olkuskim, zapraszam do kontaktu z Agent Power. Jako licencjonowany pośrednik zapewnię kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804