Pierwokup KOWR przy zakupie ziemi rolnej – czego się spodziewać i jak się przygotować?

Pierwokup KOWR przy zakupie ziemi rolnej - czego się spodziewać i jak się przygotować w Olkuszu i okolicach?

Zakup nieruchomości rolnej podlega szczególnym regulacjom. 

Jednym z kluczowych elementów jest prawo pierwokupu przysługujące Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR). 

Poniżej znajdziesz praktyczny przewodnik krok po kroku - jak procedura wygląda, kiedy KOWR może skorzystać z pierwokupu oraz jak się przygotować, aby bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Czym jest prawo pierwokupu KOWR?

KOWR, na podstawie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ma prawo pierwszeństwa do nabycia nieruchomości rolnej w określonych sytuacjach. Oznacza to możliwość „wejścia” KOWR w miejsce nabywcy na warunkach określonych w umowie i za zapłatą ceny wskazanej w dokumentach.

Podstawa prawna i warunki wykonania

  • KOWR ma prawo pierwokupu m.in. nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 1 ha lub należącej do zasobów Skarbu Państwa.
  • Termin na wykonanie prawa pierwokupu wynosi 30 dni od chwili zawiadomienia przesłanego przez notariusza.
  • Jeżeli KOWR nie złoży oświadczenia w tym terminie - transakcję można sfinalizować bez udziału KOWR.

Kiedy prawo pierwokupu nie ma zastosowania?

  • Transakcja między osobami bliskimi (np. małżonek, rodzice, rodzeństwo do 3. stopnia).
  • Kupującym jest rolnik indywidualny powiększający gospodarstwo do 300 ha, a nieruchomość leży w tej samej lub sąsiedniej gminie.
  • Nieruchomość nabywana przez syndyka w postępowaniu upadłościowym.

Procedura krok po kroku

  1. Zawarcie warunkowej umowy sprzedaży - notariusz przekazuje umowę do KOWR.
  2. Oczekiwanie na decyzję KOWR (30 dni) - KOWR składa oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu lub milczy (brak wykonania prawa).
  3. Jeżeli KOWR wykona prawo - sprzedaż następuje na rzecz KOWR; jeżeli nie - strony zawierają ostateczną umowę sprzedaży.

Ustalenie ceny i spory o wycenę

KOWR zwykle posługuje się operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego przy ustalaniu ceny, jeśli cena sprzedaży nie wynika bezpośrednio z umowy. Jeżeli KOWR uzna cenę za rażąco nierynkową, ma 14 dni od złożenia oświadczenia na skierowanie sprawy do sądu w celu ustalenia wartości.

Jak mogę Ci pomóc? Wsparcie formalne

Jako pośrednik pomagam klientom przygotować i przeprowadzić transakcję gruntów rolnych zgodnie z przepisami:

  • Przygotowanie prawidłowej umowy warunkowej;
  • Zapewnienie, że notariusz niezwłocznie przesyła dokumenty do KOWR;
  • Analiza okoliczności zwalniających z obowiązku pierwokupu;
  • Współpraca z rzeczoznawcą majątkowym, gdy wymagana jest wycena;
  • Monitorowanie terminów proceduralnych (30 dni i ewentualne 14 dni na sprzeciw KOWR).

Dlaczego warto skorzystać z doświadczonego pośrednika przy zakupie ziemi rolnej?

  • Pewność formalna - błędy proceduralne mogą unieważnić transakcję lub ją opóźnić;
  • Oszczędność czasu - profesjonalny nadzór nad całą procedurą minimalizuje przestoje;
  • Minimalizacja ryzyka - kompleksowa weryfikacja prawna i celów nabywcy;
  • Pełne podejście - od umowy warunkowej do ostatecznego aktu notarialnego.

Podsumowanie:

Prawo pierwokupu KOWR chroni interesy Skarbu Państwa, ale dla kupującego oznacza dodatkowy etap procedury, który warto przewidzieć i zabezpieczyć. Przy starannej procedurze, dobrej umowie warunkowej i współpracy z notariuszem transakcję można przeprowadzić bezpiecznie. 

Jeśli planujesz zakup działki rolnej w rejonie Olkusza, Wolbromia, Bukowna, Klucz lub Miechowa - zapraszam do kontaktu. Jako lokalny pośrednik pomogę Ci przygotować dokumenty, skoordynować działania z notariuszem i rzeczoznawcą oraz monitorować termin wykonania prawa pierwokupu.

Pozdrawiam serdecznie,
Właściciel Nowoczesnego Biura Nieruchomości AGENT POWER
Tobiasz Kocot
Licencjonowany Pośrednik PPRN Nr. 23804